Виталий Правдюк принял участие в Legal Real Estate Forum

30 октября 2019 года в отеле Premier Palace Hotel прошел II Legal Real Estate Forum. 

Управляющий партнер «Business Force» Виталий Правдюк принял участие в нем как модератор второй сессии «Мошенничество и рейдерство — алгоритмы защиты». В дискуссии участвовали: Юрий Чумак, судья-спикер Верховного Суда, Ярослав Грегирчак, заместитель бизнес-омбудсмена в Украине, Дмитрий Кирилюк, председатель Комиссии Нотариальной палаты Украины по вопросам внешнего представительства, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, Кирил Фесик, управляющий партнер Адвокатского объединения «Mitrax» и Анастасия Бидах, старший юрист «Sayenko Kharenko», Дмитрий Йовдий,  председатель общественной организации «Антирейдерский центр».

Участники обсудили аспекты защиты от атак на объекты недвижимости, особенности работы с реестрами и взаимодействия с регистраторами, проблемные аспекты заключения договоров относительно недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, судебную практику по противодействию рейдерству и мошенничеству в сфере недвижимости, преимущества и недостатки основных схем антирейдерского реагирования, алгоритмы построения комплексной защиты.

Виталий Правдюк обратил внимание, что острота заявленной проблемы в первую очередь связана с постсоветской ментальностью в контексте низкого уровня законопослушности. Ещё одна причина, которая плавно вытекает из предыдущего фактора, связана с либерализацией законодательства. Виталий Правдюк пояснил, что с предоставлением новых возможностей недобросовестные участники процесса пользовались несовершенством законодательства.

Ярослав Грегирчак сообщил, что со стороны Совета бизнес-омбудсмена не единожды предоставлялись рекомендации компетентным органам по синхронизации Государственного реестра судебных решений и Реестра прав на недвижимое имущество. Также он подчеркнул, что с каждым годом количество жалоб в сфере регистрационных действий только увеличивается. Например, если за весь период 2018 года было подано 28 жалоб, то столько же поступило на рассмотрение Совета за три квартала 2019 года, и их количество будет только увеличиваться.

Судебные аспекты в этой сфере раскрыл Юрий Чумак, судья-спикер Кассационного хозяйственного суда в составе Верховного Суда. Спикер сделал акцент на юрисдикционности споров в сфере обжалования регистрационных действий. В частности, когда речь идет исключительно об обжаловании действий, бездействия или решений государственного регистратора, то это плоскость административной юрисдикции. Но если существует спор о праве, следует обратиться в гражданский или хозяйственный суд в зависимости от субъектов. При несоблюдении правил юрисдикции суды высших инстанций отменяют решения на формальных основаниях, поэтому адвокатам необходимо определиться со способом защиты и юрисдикцией, прежде чем подавать заявление в суд.

Дмитрий Кирилюк обратил внимание, что несмотря на новое антирейдерское законодательство, содержащее ряд положительных аспектов, по-прежнему существуют определенные недочеты. В числе позитивных моментов он выделил ликвидацию центров аккредитации, что, по его мнению, должно привести к уменьшению количества незаконных регистрационных действий. Соблюдение новых норм должно свести к минимуму случаи несанкционного входа в реестр. В то же время г-н Кирилюк уверен, что целесообразно создать единый реестр регистраторов.

Анастасия Бидах раскрыла механизмы использование активистов и общественности в процессе незаконных действий в сфере недвижимости.

О перспективах нового законодательства выступил Дмитрий Йовдий, председатель общественной организации «Антирейдерский центр». По словам эксперта, ключевой проблемой является открытие уголовного производства за максимально короткие сроки. «Каким бы образом ни была урегулирована сфера недвижимости на законодательном уровне, нормы не будут работать до тех пор, пока не будет работать следствие, прокуратора и, самое главное, суд», — резюмировал он.

Кирилл Фесик, управляющий партнер «Mitrax», обратил внимание участников, что в сегодняшних реалиях в любых рейдерских действиях всегда присутствует уголовно-правовой аспект. Более того, как считает эксперт, уголовно-правовая защита сегодня является наиболее эффективной. И здесь многое зависит от работы адвоката.

В целом эксперты сошлись во мнении, что пока не будет работать механизм неотвратимости наказаний, вспринятые законодательные инициативы в сфере рейдерства полноценно работать не будут.