Вступил в силу Закон о моратории на отчуждение недвижимости валютных заемщиков

03 июня 2014 года Верховным Советом Украины принят Закон «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте» № 1304-VII  (далее – Закон №1304), согласно которого временно до принятия Верховным Советом специального закона, который урегулирует вопросы особенностей погашения основной суммы задолженности в иностранной валюте, порядок погашения курсовой разницы, а также порядок списания пени и штрафов, которые начисляются (начисленных) на такую основную сумму задолженности, установлен мораторий на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте.

Мораторий применяется при соблюдении таких условий:

 — предмет ипотеки/ залога в обеспечение по валютному кредиту недвижимое жилое имущество;

— ипотечная недвижимость, должна быть в собственности лишь граждан Украины, т.е. собственность юр лиц и иностранцев под действие закона не подпадает;

— недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательств по потребительским кредитам, предоставленным ему украинскими кредитными учреждениями в иностранной валюте;

— указанная выше недвижимость используется как место постоянного жительства заемщика/ имущественного поручителя или является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества, находящегося в ипотеке;

— у заемщика/ поручителя в собственности нет иного недвижимого жилого имущества;

— общая площадь такого недвижимого жилого имущества не превышает 140 кв. метров для квартиры и 250 кв. метров для жилого дома. 

Законом №1304 также установлено, что кредитное учреждение не может уступить (продать, передать) задолженность по указанным выше кредитам в пользу иного лица.

На наш взгляд, принятие Закона № 1304 повысит риски в банковской системе. Действие моратория приведет к возобновлению мошеннических схем для невозврата кредитов физическими лицами. Также ухудшится финансовое состояние кредиторов, что приведет к сокращению кредитных ресурсов банков, негативно отразится на возможности предоставления ими кредитов другим лицам и к подорожанию кредитов на жилье, повлечет риск невозможности выполнения кредитором своих обязательств перед третьими лицами, в частности, вкладчиками по депозитным договорам, может повлечь прекращение ипотечного кредитования банками Введение моратория является социально несправедливым по большинству граждан страны, имеющих депозиты в банках, и для тех, кто добросовестно обслуживал валютные и гривневые кредиты.